南京私人调查公司：离婚时房产分割的原则和方法

离婚时房产分割的原则和方法主要包括以下几种情况‌：

1. ‌婚前购买的房产‌：如果房产是在婚前购买且已付清购房款，则该房产属于婚前购买方所有，离婚时不参与分割。如果婚前支付首付并登记在出资方名下，婚后使用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归登记方所有，未还贷款为其个人债务，但共同还贷部分及增值部分需进行合理补偿。‌

2. ‌父母出资购房‌：若一方父母全额出资购买并登记在子女名下，视为对子女的赠与，属于个人财产。若一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷并登记在出资方名下，原则上视为夫妻共同财产。若双方父母共同出资，无论登记在谁名下，均视为对各自子女的赠与，按份共有。‌

3. ‌婚后共同财产购房‌：无论登记在谁名下，婚后购买的房产或由双方共同出资购买的房产均视为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

4. ‌特殊情况处理‌：如果双方都主张房屋所有权，可以通过竞价方式处理，出价高者取得房屋所有权并支付对方房屋折价款。如果双方都不主张所有权，可以将房屋变卖或拍卖，所得价款平均分割。如果一方主张所有权，另一方放弃，则由主张方取得房屋所有权并对另一方进行作价补偿。‌

‌法律依据‌：离婚时房产分割的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，这些法律条文详细规定了房产分割的具体情形和处理方式。‌

通过以上原则和方法，可以确保在离婚时房产分割的公平性和合法性，保护双方的合法权益。