‌起诉离婚时，房产的分割主要依据房产的性质和登记情况来决定。‌

‌婚前购买的房产‌：

如果房产是一方婚前购买并登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，另一方有权请求补偿。‌

如果婚前一方支付部分房款，婚后取得房产证并共同还贷，该房产可能仍被视为婚前个人财产，但共同还贷部分及增值可能被视为夫妻共同财产。‌

‌婚后购买的房产‌：

如果房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，且没有明确约定为一方所有，则属于夫妻共同财产，一般应平均分割。双方可以协商确定房屋的归属，协商不成的，由法院根据具体情况判决，可能是一方获得房屋所有权，同时对另一方进行相应的经济补偿。‌

如果婚后由一方父母出资购买的房产，且明确只赠与该方，则属于一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割；但如果没有明确约定只赠与一方，则一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

‌父母出资购房‌：

如果房产是由一方父母在婚前出资购买的，且明确只赠与该方，则属于一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。

如果是由双方父母出资购买的房产，不管产权登记在哪一方名下，一般按照出资比例按份共有。

‌未取得房产证的情况‌：

如果离婚时尚未取得房产证，法院一般不会在诉讼中处理，建议取得产权证后再起诉。

‌其他特殊情况‌：

如果一方未经另一方同意，在网络直播平台用夫妻共同财产打赏，明显超出家庭一般消费水平的，可认定为“挥霍”，另一方请求分割夫妻共同财产时，法院应依法支持。‌

如果一方为重婚、与他人同居等违反夫妻忠诚义务的目的，将夫妻共同财产赠与他人或以明显不合理价格处分的，另一方主张无效的，法院应予支持。