南京调查取证：夫妻离婚以后房子过户手续需要些什么？

一、夫妻离婚以后房子过户手续需要些什么?

首先，您需要做好充分的准备工作。办理离婚房产过户所需的必备文件包括：离婚判决书、离婚协议以及离婚证双方的原件与复印件；

此外，房产证也需要您亲自携带来进行核对、核实；

最后，包括申请人身份证及户口簿在内的身份证明也是必要环节；

至于房产登记申请书与委托人办理过户的话，除上述资料外，您还需携带来委托书以及个人身份证。

其次，就是真正意义上的过户阶段了。当这些申请文件准备妥当后，请您前往相关房管部门，依照以下详细流程完成过户操作：

首先，在公证机关办理产权公证书，如已存在离婚判决书则无需再次办理该项手续，同时支付相应的产权公证费用；

其次，进行房产交易转绘办理；

然后，向房管局申请免征契税；接下来是办理析产登记手续的过程中需缴纳登记费；文件办理完毕后，您可以领取到最终的产权证明。

第三步，则是对税费和费用的缴纳工作。

其中包括契税（比例为房地产价值的2%），印花税（固定金额为5元人民币）两项法定税费；另一方面，您需支付的费用包括登记费（数额为80元人民币）、交易手续费（比例为房地产价值的2%）以及工本费（金额为20元人民币）。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、夫妻离婚析产过户费用要多少

关于夫妻离婚所涉及到的房产析产过户手续相关费用的构成及组成部分，主要包含有税费以及其他相关杂项费用两大类别。从税费的角度来看，涉及依据产价计算出的契税与印花税两个项目。

其中契税的税率为产价的2%，印花税则以不足产价1万元的比例来提取5‰作为计税基础。

至于其他费用部分，主要由登记、交易及工本三个部分组成，其具体费用项目情况如下：

1.登记费用部分，根据相关规定会有定额收取；

2.其次是交易环节发生的手续费，按产价的2%来进行计算；

3.最后是工本费的概念，具体标准为20.00元人民币。

值得注意的是，在离婚房产分割过程中，如符合相关法律法规条件，可以享受到相应的税收折让优惠。

根据现行的法令条款，夫妻双方共有的房屋属于共享共同财产，若由于夫妻财产分割而导致原本归于共同所有的房屋产权归属变更至某一方名下，这是因为房产共有人权的变动，而并非按照现有契税政策规定征收的房屋权属转移行为。因此在此种情形下，在办理房产析产后的产权转移程序时，可以通过遵循相关法律法规的规定，申请减轻或豁免契税与个人所得税的缴纳。